Point presse novembre 2023
>28 novembre 1023 Le Monde Les enfants, « premières victimes » des expulsions de squats, bidonvilles et campements L’Observatoire des expulsions des lieux de vie informels s’inquiète de ces opérations, qui se font la plupart du temps sans solution d’hébergement ni de relogement, mettant en péril la scolarité des plus jeunes.
À l’invitation des responsables des structures ligériennes semblables aux nôtres (l’Agence Solidarité Logement est une agence immobilière à vocation sociale comme l’est Territoires) et qui partagent le même objectif de loger les personnes défavorisées, six membres du bureau d’Un Toit pour Tous et son directeur général, ont partagé avec eux leurs expériences respectives lors d’un temps d’échange, le 6 novembre dernier. L’accueil fut chaleureux comme les stéphanois savent le faire, les échanges intéressants.
Des enjeux similaires
Cette rencontre se justifiait d’autant plus que nous avons développé sensiblement les mêmes outils pour gérer des logements, en acquérir de nouveaux, récolter des dons et interpeller les pouvoirs publics et que nous sommes confrontés aux mêmes difficultés : nécessité de renforcer la professionnalisation des équipes, de dégager des ressources toujours plus importantes pour produire de nouveaux logements, de trouver la meilleure organisation pour piloter et conduire l’action collective.
Un temps important a été consacré à la présentation des structures et de leur mode de fonctionnement ainsi qu’à la place des bénévoles. Des points spécifiques (délégations, carte professionnelle…) ont aussi été abordés.
mais des singularités affirmées
Si les outils pour agir sont sensiblement les mêmes, des différences assez nettes sont apparues, chaque site cultivant sa singularité en fonction de son histoire, de son contexte, de ses ressources :
- Les structures stéphanoises mobilisent essentiellement des logements auprès des propriétaires privés (478 logements appartenant à plus de 200 propriétaires), peut-être parce que le marché immobilier est plus détendu qu’à Grenoble. La production de logements en Prêt locatif aidé d’intégration par Néma Lové (équivalent d’Un Toit Pour Tous- Développement, notre coopérative foncière solidaire) est plus modeste (61 logements dont 45 dans 3 pensions de famille). Au total leur agence immobilière gérait 539 logements en 2022.
- Cette agence assure également l’accueil des demandeurs et les attributions (à la différence de notre association iséroise où ces missions sont assurées par l’État et les collectivités territoriales).
- Les structures stéphanoises déploient une activité importante en direction des jeunes et jouent le rôle de CLLAJ (Comité local pour le logement autonome des jeunes).
- Elles participent au comité de pilotage du SIAO qui regroupe un collectif d’association et a développé une fonction d’observation
- Compte tenu de la faiblesse de leurs fonds propres, leur société foncière a pu compter sur la foncière solidaire de la Fondation Abbé Pierre, SOLIFAP, et ont crée un fonds de dotation qui permet d’obtenir 60 000 euros par an environ.
Au-delà de la connaissance mutuelle qu’ils ont favorisée, les échanges aident à porter un regard sur ce que nous faisons et à souligner ce qui fait notre spécificité :
- avoir à travers le temps maintenu une équipe en charge de la communication (avec l’organisation de temps d’échange et surtout l’objectif d’augmenter la visibilité des actions de notre association) et d’animation (qui soutient le développement et l’action de groupes de bénévoles), ainsi qu’un observatoire pour mieux connaitre les besoins et évaluer l’action collective ;
- avoir adapté la structure de production de nouveaux logements et rassemblé progressivement les conditions de développement de l’offre (partenariat, financement, mécénat) ;
- avoir mobilisé de nombreuses personnes pour assurer la gouvernance des structures, développer des groupes de bénévoles actifs intervenant en complément et en coopération avec les salariés (à la différence de Saint Étienne où une dizaine de bénévoles assurent la gouvernance de l’ensemble des structures).
Un chantier commun
Ce sont des richesses à conserver et à faire fructifier. D’ores et déjà, un chantier commun réside dans notre apport au développement de l’Académie du Logement d’abord de la Fapil (créée pour porter des projets de formation et des projets d’études) à travers le projet d’étude sur l’Intermédiation locative/mandat de gestion présenté aux instances de la fédération, pour décision d’engagement avant la fin de cette année 2023.
Pour Grenoble Alpes Métropole (GAM) il s’agissait de lancer un « nouveau rendez-vous professionnel », s’appuyant sur son « expertise reconnue en matière de politique publique du Logement d’abord » et en tant que « pionnière en matière de rénovation thermique », afin de « dynamiser la réflexion » par des échanges entre une variété d’acteurs ou opérateurs de « la meilleure expertise » s’attachant […]
Point presse octobre 2023
L’association s’inscrit dans la politique du Logement d’abord (LDA) à la suite de la Métropole de Grenoble, pilote de sa mise en œuvre accélérée (1). Le pôle social de Territoires, son agence immobilière à vocation sociale, qui regroupe une dizaine de travailleurs sociaux et loge les catégories de ménages les plus dépourvus de logement à […]
Tout au long de l’été, divers articles ont alerté sur l’importance et l’ampleur de la crise du logement en France.
C’est ainsi que Le Monde a mis le logement à sa Une, trois fois ces derniers jours :
- « Crise du logement ; un marché de la location durablement grippé », Le Monde du 30 août.
- « Logement : une crise prévisible », Le Monde du 7 septembre.
- « La crise du logement est violente », Le Monde du 7 septembre.
- Et se reporter également à l’article du 10 mai dernier : « Logement: aux racines d’une crise que le gouvernement tarde à affronter ».
Une crise annoncée
« La crise violente, était écrite », constate Véronique Bédague, PDG de Nexity (Le Monde du 7 septembre), et face à cela l’indifférence de l’exécutif :
« L’histoire était écrite, elle a lieu. C’est la chronique d’une crise annoncée et elle est violente. Les chiffres sont encore pires que ce que l’on pouvait imaginer : – 45% en un an pour les réservations de logements neufs… Il fallait traiter la crise quand elle était en train de se nouer, et non pas attendre qu’elle soit installée, parce que cela va coûter beaucoup plus cher ».
Une analyse partagée
L’entretien qu’elle a donné au Monde s’appuie évidement sur son expérience professionnelle mais aussi sur les travaux du Conseil national de la refondation Logement qu’elle a co-présidé avec Christophe Robert, délégué général de la Fondation Abbé Pierre.
Les expertises rassemblées au sein du CNR Logement permettent d’avoir une analyse partagée, (consensuelle ?) de la crise du logement de ses manifestations, de ses causes :
- C’est une crise systémique: tous les segments du marché du logement sont touchés : le neuf avec la restriction des crédits immobiliers qui met de l’huile dans les rouages et permet le mouvement (suppression du PTZ (prêt à taux zéro) sauf dans les zones tendues où le logement est très cher et inaccessible, suppression du dispositif Pinel…), moins de mouvement aussi dans l’ancien avec la hausse des taux ; et en bout de chaine le logement social est touché par la chute de la construction neuve (moins d’achats en vente en état futur d’achèvement par les organismes HLM , donc moins de logements sociaux neufs).
- C’est une crise de la mobilité. Les possibilités de mobilité vont se réduire sur toute la chaine du logement : passage du locatif à l’accession, entrée sur le marché locatif privé, réduction du nombre d’attributions de logements sociaux, blocage dans le très social.
- Au total ceux qui ont les moyens se logeront en consacrant une part toujours plus importante de leurs revenus au logement. Les nouveaux entrants ne peuvent plus acheter et ont du mal à trouver une location (cas des étudiants en cette période).
- Selon Véronique Bédague, l’inaction gouvernementale peut s’expliquer par les raisons suivantes : « il y a dans la sphère publique l’idée qu’en réalité nous n’avons plus besoin de logements compte tenu des projections démographiques, du nombre de logements vacants et des résidences secondaires. Il y a un différend sur le diagnostic. Par ailleurs, l’État considère le logement comme un gisement d’économies. En réalité la fiscalité du logement rapporte beaucoup à l’État ».
Un gouvernement muet, jusqu’à ces derniers jours
Emmanuel Macron a annoncé récemment un projet de loi sur le logement sur la base des conclusions du Conseil national de la refondation Logement largement ignorées jusqu’à maintenant.
Quelques alertes récentes concernant le logement :
- la violence des expulsions locatives : initiatives de quelques préfets, le vide juridique en matière d’expulsion des étudiants logés en cité universitaire (exclus des protections accordées aux locataires) ;
- l’arrêté qui permet de qualifier des logements avec 1,80 mètre sous-plafond ;
- 12% des étudiants renoncent à une formation parce qu’ils ne trouvent pas de logement ;
- 2 000 enfants à la rue à la fin du mois d’août en France ;
- la crise qui s’annonce également en matière d’emploi dans le bâtiment : « Alors que le marché du neuf est en chute libre, promoteurs, constructeurs et artisans appellent l’État à réagir », Le Monde du 15 septembre
Un rappel utile :
- « L’effort public pour le logement n’a jamais été aussi bas : il est passé de 2,2 % du PIB en 2010 à 1,5 % en 2021 » : Christophe Robert lors de la présentation du Rapport du mal-logement de la Fondation Abbé Pierre en février dernier ;
- Depuis le premier mandat d’Emmanuel Macron, le budget logement a diminué de 4,6 milliards d’euros,
- Le logement contribue à hauteur de 88,3 milliards € aux recettes fiscales (hors taxe d’habitation et impôt sur la fortune immobilière) de loin supérieures aux dépenses qui s’élèvent à 38,2 milliards d’euros.
Cherchez l’erreur !
Sesame, un nouveau partenariat avec Un Toit Pour Tous
C’est quoi Sesame ? Sesame est un collectif d’entreprises engagées auprès d’associations dédiées aux plus vulnérables. Plus précisément son action a pour but de créer un lien de solidarité territoriale entre des entreprises, de toutes tailles et tous secteurs d’activité, installées sur le territoire de la région urbaine (Grésivaudan, Métropole grenobloise et Pays voironnais) et des […]