Apporter son expertise sur les achats et rénovations de logements.

 

La coopérative foncière solidaire Toit Pour Tous Développement achète des logements et les rénove, pour le compte de Territoire AIVS ou des SCI. Ces opérations, mises en œuvre par des salariés, sont très techniques et représentent de gros engagements financiers. Il est apparu nécessaire de diversifier les regards sur ces opérations pour garantir leur équilibre financier et la qualité des logements. C’est pourquoi, en 1995 a été créé le groupe GAST, composé uniquement de bénévoles issus de divers métiers du bâtiment (économistes du bâtiment, artisans, spécialiste thermique du bâtiment, précarité énergétique, architectes…).

 

Qui ? Comment

 

Le groupe se réunit environ 1 fois par mois, et se rend parfois sur le site des travaux si nécessaire. Il intervient à différentes phase des opérations d’acquisition des logements :  Achat/ Travaux/ Réception

Phase 1 – Avant Achat :

• Présentation du projet d’acquisition par les salariés de Territoire et, si nécessaire, déplacement sur site.
• Estimation du coût des éventuels projets, bilan général de l’opération avec subventions, montant des emprunts, et loyers prévisionnels.
• Accord, ou non, donné par le GAST aux salariés

Phase 2 – Après acquisition et avant le début des travaux :

• Avant passation des marchés de travaux aux entreprises, avalisation par le GAST sur les plans définitifs de réalisation et sur le bilan financier suite à l’obtention des devis d’entreprises.
• Si bilan compatible avec celui présenté en phase 1, feu vert pour début des travaux.

Phase 3 – Réception des travaux :

• Déplacement des bénévoles avec les salariés, en présence ou non des entreprises, pour réceptionner les travaux et s’assurer de leur conformité au projet.
• Examen du bilan final et comparaison avec le prévisionnel