Fin février 2025, Paul Coste, président de la foncière solidaire UTPT-Développement a adressé un courrier aux « investisseurs solidaires », associés de la coopérative, pour les tenir informés de la situation de la foncière à la fin de l’année 2024, avant l’assemblée générale qui se tiendra prochainement en juin 2025 avec quelques grands points :
L’évolution du nombre de logements de la coopérative :
23 nouveaux logements ont été agréés en 2024 : 1 dans le Grésivaudan, 1 dans le Pays Voironnais et 21 sur le territoire de la métropole grenobloise. Il s’agit des logements pour lesquels il a été déposé un dossier auprès de l’État – en lien avec les collectivités locales – pour obtenir les financements pour réaliser des logements sociaux par une opération d’acquisition-réhabilitation.
Ces logements feront l’objet de travaux dans les 24 mois à venir pour ensuite être mis en exploitation et accueillir leurs premiers locataires.
Début 2025, la coopérative compte d’ores et déjà 18 logements validés ce qui doit lui permettre de réaliser autour de 30 logements et de se rapprocher ainsi de la cible des 35 logements à atteindre selon le projet associatif.
L’interdiction prochaine pour les propriétaires privés de louer des logements « passoires thermiques » (DPE F et G) semble ouvrir des opportunités d’acquisition pour UTPT-Développement, coopérative foncière en capacité de financer l’acquisition et la réhabilitation de ces logements.
L’évolution du capital de la coopérative
En 2024, 36 ménages ont apporté un soutien à l’activité de la coopérative Un Toit Pour Tous – Développement en souscrivant des parts sociales de cette société (pour 20 ménages sur 2022/2023). Ceci a permis de collecter 240 K€ de fonds propres à moyen terme, en complément des fonds propres apportés à très long terme par le bailleur Pluralis (253 K€) et par l’association Un Toit Pour Tous grâce au mécénat d’entreprises (118.4 K€).
Le point sur le projet partenarial innovant : la Maison du Bercail
Parmi les nouveaux investisseurs en 2024, 25 ménages, pour 128,5 K€, ont souhaité soutenir le projet du Bercail Paysan lorsque l’association a fait appel à ses adhérents et soutiens pour apporter des fonds propres à la coopérative afin de contribuer au financement de cette opération. Les financements sont aujourd’hui acquis, le permis de construire a été déposé, et la consultation des entreprises se fera au printemps 2025.
La santé financière de la coopérative
Dans ce courrier, il leur a communiqué les éléments financiers discutés au Comité de direction de décembre 2024, tant sur la situation anticipée pour 2024, que sur les perspectives pour 2025 et les années suivantes, dans un contexte de taux d’intérêt élevés mais avec un autofinancement net qui reste très solide.
Pour 2025, le président de la coopérative se tient à la disposition de tous les candidats à un investissement en parts sociales pour leur donner toutes les informations utiles pour éclairer leurs choix (mail à : contact@untoitpourtous.org).
N’hésitez pas à en parler à vos proches et vos amis, imposables sur le revenu, qui peuvent disposer d’une épargne qu’ils pourraient consacrer à un investissement solidaire (avec réduction d’impôt, pour une durée de détention de 7 ans).
